11月11日全澳拍卖清盘率结果:悉尼65%,墨尔本73%


上週六(11月4日)的拍卖市场,墨尔本欢度赛马节,所以地产市场偃旗息鼓。而悉尼清空率只有66%。过去八週,悉尼有六週清空率在70%以下,剩余两週勉强触及70%

在本週末刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为65%。

上週拍卖回顾(11月4日)

— 悉尼:952套房屋参与拍卖,537套拍卖结果上报,售出417套,清空率为66%,拍卖总价值414,318,300澳元,房价中位数128万澳元;

— 墨尔本:182套房屋参与拍卖,108套拍卖结果上报,售出87套,清空率为77%,拍卖总价值58,980,888澳元,房价中位数71万澳元;

— 布里斯班:125套房屋参与拍卖,55套拍卖结果上报,售出27套,清空率为43%,拍卖总价值20,159,500澳元,房价中位数100万澳元;

— 阿德莱德:83套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出31套,清空率为63%,拍卖总价值16,375,000澳元,房价中位数65万澳元;

— 堪培拉:100套房屋参与拍卖,77套拍卖结果上报,售出56套,清空率为71%,拍卖总价值40,418,500澳元,房价中位数80.25万澳元。

本週拍卖结果(11月11日)

— 悉尼:867套房屋参与拍卖,520套拍卖结果上报,售出389套,清空率为65%,拍卖总价值384,800,476澳元,房价中位数122.5万澳元;

— 墨尔本:1101套房屋参与拍卖,811套拍卖结果上报,售出595套,清空率为73%,拍卖总价值451,844,587澳元,房价中位数80.2万澳元;

— 布里斯班:143套房屋参与拍卖,46套拍卖结果上报,售出20套,清空率为32%,拍卖总价值8,012,500澳元,房价中位数57.5万澳元;

— 阿德莱德:81套房屋参与拍卖,28套拍卖结果上报,售出22套,清空率为76%,拍卖总价值15,380,500澳元,房价中位数76.65万澳元;

— 堪培拉:102套房屋参与拍卖,89套拍卖结果上报,售出65套,清空率为71%,拍卖总价值42,280,499澳元,房价中位数72万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率持续低迷

我们先看最近八週的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,依然是八週最高。接下来的四週(9月30日因假日影响不考虑在内),中位价稳步上升,到28日录得131万。不过当天清空率只录得65%,是八週最低水平。11月4日,清空率为66%,表现不佳。相比去年同期,清空率均为80%以上。

悉尼的拍卖数量方面,最近八週的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月30日是在长週末之中,428套拍卖。接下来的10月7日,10月14日,拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降,但663也算正常水平。10月28日992套,为八週最高水平。11月4日回落为952套。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下。

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八週和去年同期相比,有6週数据稍高于去年,但幅度不高,并不理想。

墨尔本清空率稳定

我们再来看墨尔本,最近八週清空率维持在70以上,比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致,从9月30日的低位连续四週上涨。10月21日,28日表现出色,达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下,墨尔本清空率也能录得72%的水平,非常难得。11月4日墨尔本因赛马节的影响,拍卖数量很少,中位价及清空率参考意义不大。

拍卖数量方面, 10月28日为最近八週最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比,八週中有五週胜出。除了9月30日增幅较大之外,其他时候涨幅勉强过关。

其他三城拍卖表现

此外11月4日的拍卖,阿德莱德上市拍卖83套,低于上週(10月28日)的96套;布里斯本125套,稍低于上週的135套。堪培拉上市100套,也低于上週的109套。

清空率方面,布里斯本43%,堪培拉71%,阿德莱德数63%。

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